Maison à vendre à Arès – T4 en duplex avec studio indépendant, jardin et terrasse

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Ce bien est proposé par Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobiliere à Andernos :

Découvrez cette belle maison de 106 m², située à Arès, dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville, de la forêt et de la réserve naturelle des Prés Salés.

Cette propriété est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, avec un studio indépendant offrant un potentiel unique, et pouvant être relié à la maison principale.
La maison se compose de deux niveaux. À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, chacune avec sa propre salle d’eau et WC privatifs. Deux des chambres bénéficient d'un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, l’espace de vie est spacieux et fonctionnel, avec un salon convivial, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée de 12 m², ouvrant directement sur une terrasse et un jardin bien exposés sud/sud-ouest. Un coin buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien.
Le studio indépendant, avec son entrée séparée, ajoute une dimension intéressante à la propriété. Il peut être utilisé comme logement pour des invités, ou comme espace locatif supplémentaire, offrant un rendement intéressant.
Prix du bien 397 500 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur, 22 500€ TTC soit 6% sont inclus.
DPE en cours.

Le jardin, agréable et bien orienté, est parfait pour les moments de détente en extérieur. L'ensemble offre un cadre de vie idéal, combinant confort moderne, espace et tranquillité, tout en étant proche des commodités locales et de la nature.