Immobilier : Le marché des résidences secondaires sur le Bassin d’Arcachon

Arcachon, Pyla sur mer et Cap Ferret… nous faisons le point sur le marché des résidences secondaires sur le Bassin d’Arcachon.

Les vacances estivales sont souvent l’occasion de tomber sous le charme du Bassin d’Arcachon : la Dune du Pilat, l’île aux oiseaux, les cabanes tchanquées, les cabanes de pêcheurs du Cap Ferret, les plages de sable fin, la forêt usagère de pins, les prés salés… sans oublier la proximité avec Bordeaux et ses vignobles !  

Le marché des résidences secondaires reste très actif sur le bassin encore cette année, avec plus d’acheteurs que de biens à vendre et donc un niveau de prix qui reste soutenu.

Les acheteurs cependant connaissent les prix du marché et seuls les biens correctement positionnés en prix se vendent rapidement. Notre rôle de conseil et d’expertise pour nos clients est très important car nous connaissons parfaitement ce marché tant sur les biens vendus que les biens à la vente.

L’attractivité du Bassin d’Arcachon

Selon l’enquête réalisée par Explorimmo sur les résidences secondaires (1200 internautes interrogés), le Bassin d’Arcachon arrive en tête des destinations préférées des français…

L’attractivité du Bassin a entraîné une augmentation de sa population de 20 % en 10 ans. Les prix de vente sont également en hausse. Selon une étude de la chambre des notaires de Gironde, les prix des maisons anciennes ont augmenté “de +6,1% l’an dernier, et de 3,4% sur les deux dernières années”.

Le marché immobilier à Arcachon

Selon meilleuresagents.com, le prix moyen au m2 d’une maison à Arcachon est de 5519 € (juin 2018), mais il peut varier entre 3155 € et 7915 €, en fonction du quartier et du cachet de la maison. Il n’y a pas de marché uniforme dans la ville des 4 saisons. Les prix y ont augmenté de 40 % en 10 ans (source Notaires, INSEE). Ainsi, le prix median d’une maison à Arcachon est de 530 000 euros, il est de 289 500 € à La Teste de Buch, et 285 000 € sur Gujan-Mestras, communes limitrophes sur le Bassin.

• Le quartier du Moulleau à Arcachon est actuellement le plus prisé, avec un prix au m2 pour une maison aux alentours de 7 000 à 9 000 € suivant l’état de la maison et la taille du terrain. Les maisons en première ligne peuvent s’y négocier entre 3 et 6 millions d’euros.
• Le quartier des Abatilles est également un quartier recherché par les familles et en pleine rénovation.

• Le Centre ville : Les retraités, quant à eux, vont privilégier des appartements avec terrasse et parking dans le centre ville pour une résidence à l’année.

Le marché immobilier à Pyla sur mer

Les acheteurs de résidences secondaires au Pyla sont principalement des chefs d’entreprise ou des cadres supérieurs de la région et de Paris. Le prix moyen au m2 tourne aux alentours de 5 645 € (source meilleursagents, juin 2018). Là encore la distance à la plage, la proximité des commerces, la taille du terrain, une vue ou un aperçu bassin et une nuisance de bruit sont des éléments qui peuvent modifier très sensiblement le prix moyen en positif ou négatif. Nos consultants sont à même de faire une évaluation très précise du prix en pondérant tous ces facteurs.

Le marché immobilier au Cap Ferret

Lège-Cap-Ferret s’étend sur 25 km de long. La pointe du Ferret est particulièrement prisée, notamment le quartier des “44 hectares” et le centre du village, qui suscite une forte demande, tout comme le quartier du Phare. Les acheteurs de maisons secondaires au Cap Ferret sont des personnalités du show-business, sportifs, etc. Sur ce marché, les biens de prestige se vendent en moins d’un mois, preuve que la demande est plus forte que l’offre.

Vendus récemment par nos agences :

Lège-Cap-Ferret,

• Villa 5 chambres proche plage, Lège-Cap-Ferret, village des Jacquets.
• Villa landaise 4 chambres, Lège-Cap-Ferret.
• Appartement avec vue bassin, Lège-Cap-Ferret.
• Villa 5 chambres, Cap-Ferret centre ville.

Arcachon,

• Villa d’architecte haut de gamme, Arcachon Les Abatilles.
• Villa familiale, Arcachon Les Abatilles.
• Villa d’architecte avec piscine, Arcachon les Abatilles.
• Appartement avec vue mer, Arcachon.
• Maison de ville avec jardin, Arcachon La Chapelle.
• Arcachonnaise rénovée, Arcachon L’Aiguillon.
• Villa de style basque rénovée, Arcachon ville d’hiver.

Pyla sur mer,

• Terrain constructible de 1600 m2, proche du Moulleau, Pyla sur mer.
• Grande villa traditionnelle, Pyla sur mer.
• Maison 6 chambres avec aperçu bassin, Pyla sur mer, Cercle de voile.

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sur le Bassin d’Arcachon ? Nos agences immobilières à Arcachon Le Moulleau et au Cap Ferret vous aideront à trouver l’appartement ou la maison dont vous rêvez...