Charmante maison rénovée avec dépendance proche du Club Nautique à Arès

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Située à Arès, à proximité immédiate du Bassin et du club nautique, cette villa rénovée offre un cadre de vie idéal. Orientée sud, elle est baignée de lumière et une rénovation soignée met en avant le charme et la chaleur du bois.

La maison principale, d'une superficie de 120 m², accueille un espace de vie convivial agrémenté d'un poêle, une cuisine ainsi qu'un bureau. Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse s'ouvre directement sur le jardin. L'étage dispose d'une chambre mansardée de 30 m² (15 m² en loi Carrez), idéale pour accueillir des enfants en nombre.

Le jardin exposé sud dispose d'une dépendance de 25m² offrant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, parfaite pour recevoir des invités ou pour un espace de vie indépendant. Un abri de 15 m² et un garage attenant à la maison viennent compléter les aménagements extérieurs.

Des agrandissements sont possibles : un ajout de 20 m² pour un nouveau garage permettrait de transformer le garage existant en une deuxième chambre au rez-de-chaussée. Un étage supplémentaire de 100 m², incluant un balcon, offrirait une vue sur le Bassin.
Le prix du bien est de 904 800 € HAI, honoraires d'agence inclus, avec 34 800 € TTC, soit 4 %, à la charge de l'acquéreur.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette villa alliant charme, confort et potentiel d'agrandissement dans un environnement privilégié, à deux pas du Bassin d'Arcachon.