Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Andernos, vous présente cette maison située à Arès, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable et des plages du Bassin d’Arcachon.

Construite par le constructeur ARCAS, cette villa d’architecte bénéficie d’une orientation plein sud et propose environ 250 m² de surface intérieure. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et plusieurs éléments architecturaux remarquables.

La pièce de vie constitue le cœur de la maison avec un vaste espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Une cheminée suspendue apporte une signature esthétique forte, tandis que l’escalier courbe renforce le caractère architectural de l’ensemble. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin et la piscine.

Le rez-de-chaussée propose deux espaces nuit distincts. D’un côté, la suite parentale dispose d’un accès direct vers la piscine, offrant un espace intime et confortable. De l’autre côté de la maison, trois chambres se partagent une salle d’eau et des toilettes.

À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau. Une seconde suite permet également de recevoir famille ou amis dans un espace indépendant.

La maison propose par ailleurs des espaces techniques particulièrement fonctionnels avec un cellier et une buanderie permettant un stockage adapté à la vie quotidienne.

Un garage triple, carrelé et isolé, complète les prestations et offre un espace de stationnement et de rangement très confortable.

À l’extérieur, la propriété est implantée sur un terrain paysager de plus de 900 m². Le jardin accueille une piscine au sel chauffée de 5 x 10,5 mètres, dont le liner a été remplacé en 2025. La terrasse en bois pourra être reprise partiellement afin d’optimiser les aménagements extérieurs.

Cette villa offre un cadre de vie agréable entre nature et Bassin, à proximité des pistes cyclables et des plages.

Prix du bien: 993 000 €, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 33 000 € TTC sont inclus soit 3.4%.
Soit un prix net vendeur de 960 000 euros.